تجديد عقد الإيجار، لدى الكثير من الناس مخاوف عديدة بشأن تجديد وتمديد عقد إيجار السكن الحضري؛ عقد الإيجار هو اتفاق بين مالك العقار (المؤجر) والشخص الذي سيشغل العقار (المستأجر أو المستأجر)، والذي من خلال وثيقة تحدد القواعد، بما في ذلك المبلغ المدفوع مقابل رسوم الإيجار المتفق عليها.
للمزيد حول موضوع تجديد عقد الإيجار يرجى التواصل على
ما هو تجديد عقد الإيجار
يتم استخدام هذا المصطلح عندما يقوم الطرفان (المالك والمستأجر) بإبرام عقد إيجار جديد، أو إذا فشلوا في ذلك، إذا قاموا بإجراء بعض التعديلات على العقد الموقع مسبقًا، أي إذا كان سيتم التعامل مع شروط جديدة.
ضع في اعتبارك ما يلي…
- ضع في اعتبارك هذين المفهومين المهمين في عقد الإيجار، التجديد والتمديد، اللذين يمكن أن يربكا الملاك والمستأجرين بشكل عام .
- يحدث هذا كثيرًا في المباني التجارية ، حيث يتم الاتفاق على شروط اقتصادية جديدة في العقد بدءًا من السنة الثانية .
ما هو التمديد؟
يتم استخدامه عند استمرار عقد الإيجار لفترة معينة وبنفس الشروط التي تم توقيع الوثيقة عليها مسبقًا .
ما الفرق بين التمديد والتجديد ؟
في التجديد ، هناك بشكل عام شروط جديدة لعقد الإيجار، على سبيل المثال زيادة في الرسوم والمدة ، ومع ذلك يشير التمديد إلى حقيقة أن العقد في وقت انتهاء المدة سيستمر بنفس شروط المدة وقيمة الإيجار .
وينص القانون على ما يلي فيما يتعلق بتمديد العقد : “يُفهم من عقد إيجار السكن الحضري أنه يمتد بنفس الشروط ولنفس المدة الأولية ، بشرط أن يكون كل من وقد امتثل الطرفان للالتزامات الواقعة تحت مسؤوليتهما وأن المستأجر وافق على تعديلات الإيجار المسموح بها في هذا القانون .
متى يتم تجديد العقد أو تمديده ؟
للمستأجر بعض الحقوق التي نص عليها القانون ، يشير أحدها إلى أنه يحق للمستأجر تجديدها أو تمديدها بمجرد انتهاء المدة المنصوص عليها من الأساس .
في المملكة العربية السعودية، يمكن تجديد عقد الإيجار السكني أو التجاري عن طريق شبكة إيجار الإلكترونية. يمكن للمؤجر أو المستأجر أو الوسيط العقاري تجديد العقد قبل انتهاء العقد بمدة لا تقل عن 60 يومًا .
خطوات تجديد عقد الإيجار
- الدخول إلى حساب المستفيد في شبكة إيجار .
- اختيار العقد المطلوب تجديده من القائمة الجاهزة لتجديد العقود .
- معاينة بيانات العقد .
- قم بإرسال العقد الطرف الآخر لقبول تجديده وتوقيعه .
- يقوم الطرف الآخر بالدخول إلى شبكة إيجار وقبول تجديد العقد .
رسوم تجديد عقد الإيجار :
يتطلب تجديد عقد الإيجار سداد المقابل المالي من خلال المحفظة في شبكة إيجار . يبلغ المقابل المالي لتجديد عقد الإيجار السكني 125 ريالًا سعوديًا، ويبلغ المقابل المالي لتجديد عقد الإيجار التجاري 250 ريالًا سعوديًا .
شروط تجديد عقد الإيجار :
- أن يكون العقد المراد تجديده قد تم توثيقه في شبكة إيجار .
- أن يكون الطرفان ملتزمان بشروط العقد المراد تجديده .
- أن يكون الطرفان على علم بشروط العقد المراد تجديده .
حالات عدم تجديد عقد إيجار :
- في حالة عدم رغبة أحد الطرفين في تجديد العقد، يجب إخطار الطرف الآخر قبل انتهاء العقد بمدة لا تقل عن 60 يومًا .
- في حالة وجود أي مخالفات في العقد، يحق للطرف المتضرر المطالبة بتعديل العقد أو عدم تجديده .
- في حالة عدم سداد المستأجر لأي من الالتزامات المالية المترتبة عليه، يحق للمؤجر المطالبة بتعديل العقد أو عدم تجديده .
الإجراءات المتبعة في حالة رفض تجديد عقد إيجار :
في حالة رفض أحد الطرفين تجديد العقد، يتم إشعار الطرف الآخر بالرفض مع بيان أسباب الرفض. ويمكن للطرف المتضرر الاعتراض على قرار الرفض خلال 60 يومًا من تاريخ الإخطار بالرفض .
اقرأ أيضا المزيد
